ざっくりな意味
市街化区域・・・
県の偉い人が「この辺は発展させたいから街にしましょう」と決めた地域のこと。
市街化調整区域・・・
県の偉い人が「この辺は自然を残したいから田舎のままにしておきましょう」と決めた地域のこと。
もう少し説明すると
日本の土地があります。
県の偉い人（＝県知事）が「この辺は発展させたいからビルやお店、マンションや家をたくさん建てましょう」と決めた地域が市街化区域です。
一方、県知事が「この辺は田舎のままにしておきたいからお店や家をあまり建てないようにしましょう」と決めた地域が市街化調整区域です。
ちなみに、県知事が「この辺は発展させようか、田舎のままにしようか決められないなあ」という地域のことを非線引き区域と言います。
市街化調整区域の良い点・悪い点
市街化区域に比べて市街化調整区域の良い点・悪い点を挙げます。
良い点
- 土地が安い
- 固定資産税が安い
- 静か
悪い点
- 建物を建て替えるときやリフォームするとき、許可が必要
- 土地を売るとき、許可が必要
まとめ
市街化区域 ・・・県が「街にしていく」と決めた地域
市街化調整区域・・・県が「田舎を残していく」と決めた地域
まずはこれくらいの感覚で覚えていきましょう。